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台北地院今（4）日第一次法拍有全台「最貴菜園」之稱的台北市信義計畫區D1的4筆持分土地，底價27億6,321萬元，換算土地單價每坪約581.4萬元，開標結果以流標收場，業界普遍認為，富邦集團已持有D1過半土地，有優先承買權優勢，所以法拍結果以流標收場並不意外。

永慶資產管理協理黃增福與台灣房屋智庫執行長劉怡蓉都表示，富邦集團已持有信義計劃區D1過半土地，今日法拍的4筆土地，富邦均可主張優先承買權優勢，即使有其他競爭者搶下，富邦仍能以共有人身分，以最高拍定價買回，使得其它投資人進場投標意願並不高，而富邦也不急於出價，因此，最後以流標收場並不令人意外。

劉怡蓉指出，觀察歷次信義計畫區土地標售、買賣，由於金額相當龐大，所以大都是壽險公司及大型建商進場，但壽險公司受制於金管會「金六條」，不會輕易出手，而對於建商而言，即便拍下這4塊土地，仍有漫長的整合之路必須進行，但卻必須面對巨大的資金壓力，預計D1土地2拍以後出去機率較大。

全台最貴菜園2年前也曾有6筆土地持分遭法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，突然宣布停拍。黃增福表示，當時法院公告解釋，因抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，債權人之一的廖姓自然人提出申請，經由法院認定拍賣無實益而宣布停拍。

黃增福也指出，富邦整合這塊基地已有10餘年，目前持有12筆土地持分或抵押權，持有土地比率突破5成，若再取得這4筆持分土地，整合之路將更往前邁進一步，未來若整合完成開發豪宅建案，價格可望挑戰信義計劃區新高。

Keyword : 全台最貴菜園